（中央社記者黃麗芸台北8日電）台北市地政局今天表示，從歷史波段來看，房地產交易的「價」比「量」反應大約會慢6至7年，去年北市房市買賣量重回「平穩」；近3年北市房市成交價以住宅大樓漲幅最多。 地政局上午舉行「健全房市」發布記者會，就歷年房市買賣交易量進行調查分析，台北市建成地政事務所主任曾錫雄指出，民國88、89年房市買賣交易量趨近4萬至4萬4000件左右；90年交易量急速下降至2萬8693件。 同時，91年實施土地增值稅減半徵收，使得土地使用成本變低，交易量大幅攀升至3萬6481件；直到95年房市買賣交易量邁入高峰6萬6773件；96至99年交易量變動才逐漸趨緩。 不過，100年則明顯下滑，較99年減少1萬1414件，僅次於90年的紀錄，此年也是開始推行特種貨物及勞務稅制施行實價登錄制度，也是俗稱的奢侈稅，限縮投資及投機誘因。 曾錫雄說，100至104年房市買賣交易量呈現下跌趨勢，去年降至2萬8677件，接近90年的數字；觀看歷年北市房市交易量的政策施行與市場因素帶來的長期性及短期性影響，104年買賣量重回「平穩」。 他表示，房地產在「價」上的反應，會比「量」更慢，從歷史波段來看大約會慢個6至7年。 北市房市成交價部分，地政局地價科長潘依茹則指出，依建物型態統計來看，101年第3季至104年第4季，住宅大樓漲幅最多，全市住宅大樓平均單價從新台幣58.3萬元/坪上漲至66.8萬元/坪，上漲14.58%。 另外，公寓平均單價從45.6萬元/坪漲至49.3萬元/坪，上漲8.11%；套房平均單價從值56.9萬元/坪漲至64.5萬元/坪，上漲13.36%；商辦平均單價從56萬元/坪漲到61.5萬元/坪，上漲9.82%。 潘依茹表示，各行政區住宅大樓部分，中山區平均單價從57萬元/坪漲為76萬元/坪，漲幅33.33%居全市之冠；漲幅最少的則為中正區的0.99%，平均單價從70.5萬元/坪漲為71.2萬元/坪。 公寓部分，萬華區平均單價漲幅14.29%居最高；大安區平均跌幅最重，為2.53%。 潘依茹提到，北市坡道平面車位平均單價約為房屋單價的3.7倍，且以大安區的323萬元/個最高，文山區180萬元/個最低。 地政局長李得全也表示，過去社會住宅群體太大，所以容易標籤化，公共住宅其實並不會影響房價，政府過去所推出的合宜住宅被視作樂透宅，但很難再出現，未來應用多樣方式來滿足市場需求，並舉少子化造成閒置校園，現有城市空間可思考如何轉型成為出租住宅以提供需求。1050608
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（中央社台北10日電）中國人民銀行（大陸央行）近日公告，將個人投資者認購大額存單起點金額，由不低於人民幣30萬元，調降為不低於20萬元。 新華社引述銀率網分析師閻自杰的分析指出，大額存單對個人投資者來說，「高門檻低利率是最大硬傷」。對於成熟投資者來說，綜合考慮風險、收益、流動性，不會選擇這一產品。 閻自杰認為，雖然大額存單的投資門檻降低，但與銀行體系內現有的穩健類投資產品相比，依然沒有大的優勢，銷售冷清的情況恐難有大的改觀。 報導指出，大額存單只能提前支取，不能交易，本質上是利率略高的銀行定期存款，提前支取會有收益損失。 大陸央行於2015年6月2日發布「大額存單管理暫行辦法」，其中規定對於個人投資者的門檻不低於30萬元，機構投資者的門檻不低於1000萬元。 不過，大陸首批大額存單發售一年以來，銷售不理想。1050610
- Jun 11 Sat 2016 21:50
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鉅亨網新聞中心美國聯準會(Fed)短期升息預期迅速降溫，人民幣兌美元匯率中間價昨(6)日創4月來最大漲幅，但A股依然表現疲軟，午後3大股指一度聯手殺跌，所幸尾盤有所企穩。3大股指中僅深成指勉強收紅，微漲0.18%，滬綜指和創業板指均收於綠盤，分別下挫0.16%及0.26%。市場分析指出，多空再呈拉鋸走勢，由於兩市面臨端午節小假期，市場在窄幅震盪中蓄勢成為大概率事件。 昨天人民幣兌美元匯率中間價設於6.5497元，較上一交易日升296個基點，為4月來最大漲幅。分析人士指，美國5月非農就業人數報告意外爆冷，令Fed短期升息的預期迅速降溫，人民幣匯率貶值壓力明顯緩解，短期將繼續保持穩定。A股3大股指均錄得高開，滬指開盤漲0.08%，隨即反覆震盪，午後股指加速殺跌，此時鋰電池板塊崛起護盤，亦令市場情緒有所回暖，尾盤跌幅收窄。截至6日收市，滬綜指報2934點，跌4點或0.16%；深成指報10363點，漲18點或0.18%；創業板指報2199點，跌5點或0.26%。兩市共成交5279億元(人民幣，下同)，較上個交易日小幅縮量。不過滬股通依然活躍，並已連續16個交易日淨流入，昨日淨流入7.24億元。另據東方財富網數據顯示，上周滬股通合計淨流入123.18億元，創出年內新高，亦創下了滬港通機制開通之後的第二高峰。業界普遍認為，近期外資大手筆進軍大陸資本市場與MSCI有關。受Fed升息預期降溫影響，黃金概念強勢，山東黃金漲逾7%、湖南黃金漲逾6%，赤峰黃金、中金黃金漲逾4%。近期《汽車動力蓄電池行業規範條件》第4批申報評審工作啟動，鋰電池板午後崛起，富臨精工、當升科技、科恒股份等5股漲停。此外，次新股、智能穿戴、民航機場等板塊也領漲，保險、券商、煤炭等權重板塊則拖累大市，跌幅居前。中國核建昨日正式掛牌上交所，成為今年登陸A股的核電建設第一股。該股開盤大漲44.09%秒停，報價5元。中國核建在中國核電工程建設領域規模最大，專業一體化程度最高。尤其是核電站核島建設市場，中國核建佔據行業絕對主導地位。香港《文匯報》引述瑞銀證券中國首席策略分析師高挺昨日在最新A股策略的報告中指出，上周A股的反彈是在近期負面信息基本消化之後，多頭的一次反撲，MSCI相關消息則更多起到情緒催化的作用。高挺認為，若實體經濟能在4月水平上基本企穩，且貨幣政策沒有顯著收緊的跡象，市場應在當前點位獲得一定支撐。高挺指，5月以來，債券市場信用利差上升勢頭有所放緩，1年期「AA+」票據利差基本持穩，5年期「AA+」企業債利差則較峰值下滑了約25bps，A股投資者對信用風險的擔憂也有所淡化。昨日大盤回踩5日線。從盤面特徵來看，指數長陽線之後，已經連續4個交易日維持橫盤窄幅整理，多空再度出現一定的拉鋸和均衡走勢。整體來看，市場繼續上行是具備一定拋壓的，但諸多利好因素也使股指下跌空間有限，市場或將由此進入新的箱體窄幅震盪階段。 中證網7日報導，利多消息方面，美就業慘澹升息預期大降，這對短期市場情緒影響面大大緩解，有利於資金面的活躍；而不少資金為A股入駐MSCI而來，在一定程度上也會影響指數結構性行情。由於兩市面臨端午節小假期，市場在窄幅震盪中蓄勢成為大概率事件。 今(7)日消息面上偏向利多。首先，深交所新一代交易系統成功上線，新功能「深港通」準備就緒。深圳市場低估值藍籌有望借消息面刺激而表現。 其次，央行修改《大額存單管理暫行辦法》，將個人投資人認購大額存單起點金額由不低於30萬元下調為不低於20萬元，以增強商業銀行主動負債能力。銀行股作為A股加入MSCI的受益品種，已經值得逢低佈局。 從盤面特徵來看，市場已經從底部慢慢走穩，目前反彈行情還沒有見頂信號出現，因此，不少分析預計，股指在3000點前仍有上行空間。但這種上行並非一帆風順，指數反復在所難免。同時，考慮到節前效應，建議投資者採取低吸策略，關注標的以前期超跌品種為主，尤其是低估值藍籌，在不遠的未來或將有一定的獲利機會。
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（中央社記者葉素萍台北8日電）台灣團結聯盟今天舉辦年金改革座談會指出，年金改革重點之一是「所得替代率」，現在退休制度是高官規劃，訂出所得替代率制度，高官們自肥成肥貓，但改革不得由肥貓來推動。 台聯今天舉辦「打高官肥貓，救弱勢基層」座談會，由前立委周倪安主持，與談人是中山大學教授陳茂雄、前立委賴振昌、律師傅馨儀。 台聯認為，年金改革的重點之一應是「所得替代率」，現在的退休制度是高官所規劃，訂出所得替代率的制度，高官們自肥成肥貓，加上台灣最嚴重的問題是貧富差距太大，退休制度不應刻意拉大貧富差距。 台聯主張，退休前個人有不同的貢獻，因而有不同的待遇，退休後貢獻都一樣，不應該有差距太大的待遇，退休金的「天花板」與「地板」差距不得超過一倍半，改革不得由肥貓來推動；未來台聯將會舉行一系列年金改革座談會，提供建議給政府參考。1050608
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